近日，有著“財經女俠”之稱的著名財經評論員葉檀作客2012中國銀行(中山)財經論壇，就房地產市場及宏觀經濟走勢作專題演講。葉檀表示，就樓市調控結果來看，為期10年的房地產上漲行情已經結束，不會再出現大漲大跌的情況，投資性買家的購入風險比較大，建議剛性需求購房者可以出手了。
房價不會大跌 可以入市
國家統(tǒng)計局日前發(fā)布的數據顯示，全國70個大中城市沒有一個出現房價上漲的情況，北京商品房價格同比更下降25%。葉檀認為，房地產市場的過度波動對中國經濟發(fā)展不利，會造成中國經濟根基不穩(wěn)?！胺績r不要說下降50%，事實上只要下降30%，多個基礎行業(yè)如鋼鐵、化工、建筑等行業(yè)都將崩潰?！比~檀表示，為了避免中國經濟硬著陸，未來房價既不可能大幅度上漲，也不可能雪崩式地在一年內跌價10%以上。
而對于近期有20多個城市對房地產政策進行微調，其中4個城市的微調政策被叫停的情況，葉檀認為，當前房地產調控政策的底線是成交量保持穩(wěn)定、房價平穩(wěn)，也就是支持剛性需求，抑制投資需求。而這4個城市都有一個共同點，就是涉及到第二套住房，鼓勵投資性需求。因此，葉檀建議有剛性需求的購房者可以消除疑慮入市購房，而投資性買家暫不宜出手。
拉動內需關鍵是城鎮(zhèn)化
在論壇上，葉檀說稱，實體經濟已經到崩潰的邊緣。在她看來，近一年多來海運、造船、鋼材、煤炭等基礎行業(yè)等價格指數、庫存指數的變化，顯示國內的實體經濟，從以往出口培育的產能，因為找不到新的消費出口而成為過剩產能；而銀行等虛擬經濟贏利過高，實體經濟為虛擬經濟做了嫁衣。
“現在唯一能幫中國經濟走出困境的，只有依靠提高內需這一條路。”葉檀認為，拉動內需的關鍵是城鎮(zhèn)化，它是中國未來經濟發(fā)展的抓手。當一名農民變成市民后，大概有4~5倍的消費增長能力。而近年開始推進小城鎮(zhèn)戶籍改革，鼓勵讓定居有工作的農村居民變成城鎮(zhèn)居民，如果每年1200萬農民變成市民的話，每年的內需就從此產生。因此，城市化進程勢不可擋。
誰獲得內部訂單誰獲勝
對于傳統(tǒng)制造業(yè)現狀，葉檀表示，企業(yè)要想有成本優(yōu)勢只有往中西部走，如果還想做實企就要做服務、做內需?！耙鲤B(yǎng)豬都要比煉鋼好，養(yǎng)豬代表的是農業(yè)和服務業(yè)”。
她還表示，未來誰能獲得中國內部訂單誰就能生存。例如獲得央企的訂單，或是學腦白金產品廣告那樣能夠抓住二三線城市消費者的內心和胃，拼好屬于企業(yè)自身的拳頭產品，招納專業(yè)人才，形成全產業(yè)鏈的集成服務，這樣就可以在同行中形成不可取代性。
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