映象網(wǎng)訊（記者 董慧敏/文圖）如今，社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，買(mǎi)車(chē)已經(jīng)不是件難事兒。俗話(huà)說(shuō)得好，好馬配好鞍。有了車(chē)，就應(yīng)該有個(gè)安置車(chē)的地方?？蓾?jì)源市民李先生無(wú)奈地說(shuō)，“每天人回家了，車(chē)卻回不了家?！苯?，東方今報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖然多個(gè)新建小區(qū)都設(shè)置了停車(chē)場(chǎng)，但車(chē)多車(chē)位少的現(xiàn)象普遍存在，如何破解停車(chē)難？成了有車(chē)一族的難題。
【市民投訴】人回家了，車(chē)還在外邊
“剛開(kāi)始買(mǎi)房的時(shí)候，工作人員也沒(méi)說(shuō)停車(chē)位的事兒，可這幾年，地下停車(chē)場(chǎng)建好了，停車(chē)卻越來(lái)越難了?！奔易?jì)源市御景尚都小區(qū)的李先生無(wú)奈地說(shuō)，自己的愛(ài)車(chē)原本停在小區(qū)的公共停車(chē)位?？勺詮男^(qū)的地下停車(chē)場(chǎng)建好后，物業(yè)規(guī)定，不買(mǎi)停車(chē)位的車(chē)不能進(jìn)小區(qū)。
“我們小區(qū)共有9棟樓，其中有一棟每層兩戶(hù)，還有一棟每層四戶(hù)，其他都是每層3戶(hù)，每棟21層。算下來(lái)小區(qū)有近600戶(hù)。而新建的停車(chē)場(chǎng)有200個(gè)左右停車(chē)位。”李先生說(shuō)，每個(gè)停車(chē)位需要12萬(wàn)元，而且不開(kāi)發(fā)票。“每年還需要再交360元的管理費(fèi)?！彼?，李先生的愛(ài)車(chē)每天只能停在小區(qū)外面。
“人回家了，車(chē)還在外邊?！崩钕壬锌溃刻焱砩闲^(qū)門(mén)口都有很多車(chē)輛“漂”在外面。“時(shí)刻擔(dān)心路人不注意，將車(chē)劃花。時(shí)不時(shí)地還會(huì)被貼罰單?！?/p>
【記者調(diào)查】老小區(qū)沒(méi)車(chē)位 有車(chē)位的比車(chē)貴
“我們小區(qū)的停車(chē)位好像是12萬(wàn)~15萬(wàn)元，比我的車(chē)還貴?！笔忻窭钆空f(shuō)，停車(chē)的問(wèn)題一直讓她倍感無(wú)奈。
而市民張小姐在去年就拿到了駕照，但由于車(chē)位太貴她一直不敢買(mǎi)車(chē)。她告訴記者，“每天看著沒(méi)有車(chē)位的業(yè)主找車(chē)位停車(chē)，就像網(wǎng)上的‘搶車(chē)位大戰(zhàn)’一樣。我的買(mǎi)車(chē)計(jì)劃要無(wú)限期地?cái)R淺了?！睋?jù)了解，她所居住的小區(qū)普通車(chē)位將近12萬(wàn)元。
事實(shí)上，很多市民都有和李女士一樣的遭遇和顧慮。小區(qū)“車(chē)滿(mǎn)為患”，業(yè)主為了給愛(ài)車(chē)“安家”，用比買(mǎi)車(chē)還貴的價(jià)格買(mǎi)車(chē)位，沒(méi)有車(chē)位就想辦法租車(chē)位讓車(chē)“寄宿”；有的業(yè)主實(shí)在沒(méi)有辦法，就將車(chē)子停在小區(qū)路邊或自行車(chē)道上，收到交警罰單是常有的事。
“我們小區(qū)是老小區(qū)，剛開(kāi)始的時(shí)候就沒(méi)有停車(chē)位。我們的車(chē)都停在家門(mén)口的路上，或者是綠化帶附近?！奔易∏邎@小區(qū)的張先生說(shuō)，“每到晚上小區(qū)里到處停的都是車(chē)?！?/p>
而家住華新花園小區(qū)的苗先生也有同樣的苦惱，“小區(qū)里的車(chē)庫(kù)并非家家都有，很多的車(chē)輛都是隨意停放在路上。每天早上開(kāi)車(chē)出門(mén)都像是在‘考試’，技術(shù)不過(guò)關(guān)就會(huì)發(fā)生小剮蹭，天天都有人因此吵架。”
“8年前我們小區(qū)的車(chē)還很少，一般都停在樓間或者是空地上?？涩F(xiàn)在私家車(chē)的數(shù)量與日俱增，很多居民就自己購(gòu)買(mǎi)材料將綠化帶等地方，私自改為停車(chē)場(chǎng)。”雙橋花園的一名住戶(hù)稱(chēng)，車(chē)位都是誰(shuí)搶到是誰(shuí)的?！懊刻扉_(kāi)車(chē)上班、旅游的時(shí)候確實(shí)挺方便的，但回到家卻要到處找車(chē)位”。
【聲音】 地上停車(chē)位屬業(yè)主共有
根據(jù)物權(quán)法第六章第七十四條規(guī)定，建筑區(qū)域內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要。建筑區(qū)域內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。
濟(jì)源市房管局物業(yè)科的工作人員說(shuō)，根據(jù)規(guī)定，地上停車(chē)位確實(shí)屬于業(yè)主共有。所以，地上停車(chē)位只能出租，不允許買(mǎi)賣(mài)?！暗厣贤＼?chē)位不能占用消防通道，一旦出現(xiàn)緊急情況，后果不堪設(shè)想。”他說(shuō)，其實(shí)可以成立業(yè)主委員會(huì)共同協(xié)商停車(chē)位的事情?！叭绻麡I(yè)主們同意，可以進(jìn)行改造。由于地上停車(chē)位是業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)，所以不能個(gè)人私自占有”。
【說(shuō)法】 管理規(guī)定呼之欲出
采訪(fǎng)中，有很多市民質(zhì)疑，“地下車(chē)庫(kù)本為業(yè)主提供配套服務(wù)的，但是很多小區(qū)的停車(chē)位價(jià)格都不一樣，而且只售不租？”那么，停車(chē)位產(chǎn)權(quán)咋分配收費(fèi)到底誰(shuí)說(shuō)了算？對(duì)此，東方今報(bào)記者進(jìn)行了調(diào)查采訪(fǎng)。
濟(jì)源市人防辦鄭主任表示，根據(jù)我國(guó)《中華人民共和國(guó)人民防空法》規(guī)定，小區(qū)住宅內(nèi)，開(kāi)發(fā)商必須配套建設(shè)人防工程，其所有權(quán)歸國(guó)家所有。“如果開(kāi)發(fā)商進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、出租，需要到人防辦辦理《人防工程使用證》。不辦理使用證，是不能使用的?！编嵵魅握f(shuō)，每年人防辦都會(huì)對(duì)地下停車(chē)場(chǎng)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，并對(duì)使用情況進(jìn)行檢查監(jiān)督。
據(jù)了解，濟(jì)源市人防辦近期正對(duì)沒(méi)有辦理使用證就開(kāi)始使用的小區(qū)進(jìn)行查處。鄭主任還表示，人防法修訂之后，將參考北京等地，出臺(tái)地下停車(chē)場(chǎng)使用的相關(guān)規(guī)定。
在小區(qū)停車(chē)費(fèi)到底誰(shuí)說(shuō)了算的問(wèn)題上，記者了解到，濟(jì)源市物價(jià)部門(mén)并沒(méi)有住宅小區(qū)停車(chē)位收費(fèi)的規(guī)定?！巴＼?chē)位收費(fèi)暫時(shí)沒(méi)有完整的意見(jiàn)，不過(guò)正在制定相關(guān)規(guī)定，今年將會(huì)出臺(tái)?！?濟(jì)源市物價(jià)部門(mén)收費(fèi)科的工作人員說(shuō)，如果雙方已經(jīng)簽訂合同，物業(yè)公司在合同期限內(nèi)單方面漲價(jià)，則屬于違規(guī)行為。
“相關(guān)的規(guī)定出臺(tái)后，小區(qū)收費(fèi)如果超過(guò)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，必須要降價(jià)。如果沒(méi)有超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)，可按照原來(lái)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?！笔召M(fèi)科的工作人員說(shuō)。
【建議】
未出售的車(chē)位能否先讓業(yè)主停車(chē)
“我們小區(qū)的做法值得提倡?！奔易∩剿澜绯堑氖忻裾f(shuō)，他們小區(qū)的物業(yè)停車(chē)位未售出，可以讓業(yè)主免費(fèi)停車(chē)。
“我們小區(qū)里地面上沒(méi)有規(guī)劃停車(chē)位，如果業(yè)主們將車(chē)停在外面也不安全，考慮到業(yè)主們停車(chē)難的問(wèn)題，就先讓他們花5元錢(qián)辦理臨時(shí)停車(chē)卡，讓他們先免費(fèi)將車(chē)停在地下停車(chē)位內(nèi)?！?/p>
日前，隨著私家車(chē)數(shù)量的增長(zhǎng)，停車(chē)位的問(wèn)題日漸突出，關(guān)于小區(qū)的停車(chē)位問(wèn)題，如果您有好的建議和想法能夠解決停車(chē)難，可以致電東方今報(bào)濟(jì)源讀本0391——6933789。
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