大摩華鑫王建立：未來房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)尚存變數(shù)
大摩華鑫專戶理財(cái)部總監(jiān)王建立認(rèn)為，近期市場(chǎng)繼續(xù)震蕩調(diào)整，主要是房地產(chǎn)“新國五條”調(diào)控政策的出臺(tái)和IPO短期可能重啟的傳言對(duì)大盤形成較大沖擊。從中信一級(jí)行業(yè)表現(xiàn)來看，食品飲料、輕工制造、通信、電子元器件、餐飲旅游的周漲幅居前，其中食品飲料行業(yè)以3.26%的周漲幅排名第一；房地產(chǎn)、建材、國防軍工、非銀行金融、建筑的周漲幅居后，其中房地產(chǎn)以-8.28%的周收益率居末。未來房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)存在變數(shù)，這也影響到投資者對(duì)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的預(yù)期，值得重點(diǎn)跟蹤。
王建立進(jìn)一步指出，本次房地產(chǎn)調(diào)控政策的力度大大超出市場(chǎng)預(yù)期，在恐慌情緒下房地產(chǎn)以及相應(yīng)的中游周期行業(yè)均遭受投資者大量拋售。冷靜之后，有兩個(gè)地方值得琢磨：其一，從該政策出臺(tái)時(shí)機(jī)上看，該政策是在兩會(huì)召開前夕出臺(tái)的，兩會(huì)之后是否有新的變化仍存在變數(shù)，此前有媒體報(bào)道稱，財(cái)政部 、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 、國家稅務(wù)總局已經(jīng)著手制定包括“保護(hù)剛性需求”在內(nèi)的國五條執(zhí)行細(xì)則的落實(shí)方案。如果該情況出現(xiàn)，則明顯是對(duì)之前出臺(tái)政策的修正；其二，從政策出臺(tái)后購房者排隊(duì)緊急辦理過戶的情況來看，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇很可能主要是剛性和改善型需求推動(dòng)的，而調(diào)控政策主要是為了打擊投機(jī)和投資性購房，因此未來房地產(chǎn)成交量的萎縮程度很可能好于目前市場(chǎng)的預(yù)期。
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